A Journal of Maps folyóiratban megjelent új tanulmány több mint 22 millió ingatlanhirdetést elemezett több mint 30 európai országban 2024 márciusa és 2025 márciusa között.

A kutatók azt vizsgálták, hogy egy átlagos helyi fizetést kereső személy milyen lakást engedhet meg magának, ha jövedelmének egyharmadát egy 30 éves jelzáloghitel törlesztésére fordítja.

Az eredmények szerint Portugália – Hollandiával és Svájccal együtt – azok közé az országok közé tartozik, amelyeket az átlagbért kereső vásárlók számára „szisztematikusan megfizethetetlennek” minősítenek.

A Lisszaboni Nagyvárosi Terület azon európai régiók közé tartozik, ahol az átlagos fizetésből kevesebb mint 50 négyzetméter alapterületű lakást lehet megvásárolni. Porto hasonló nyomásnak van kitéve, bár valamivel enyhébb mértékben.

Az Algarve is kiemelkedik a tanulmányban, mint Európa egyik turizmushoz kapcsolódó, lakásvásárlási szempontból legkritikusabb régiója.

A kutatók a viszonylag alacsony helyi bérek és az ingatlanárak kombinációjára hívják fel a figyelmet, amelyeket egyre inkább befolyásol az idegenforgalom, a második otthonok iránti kereslet és a nemzetközi befektetések.

A probléma különösen Portugália partvidékén koncentrálódik. Lisszabon, Porto, az Algarve, valamint Setúbal és Braga közötti számos part menti település az országban a lakhatási megfizethetőség szempontjából a legalacsonyabb szintet mutatja.

Ezzel szemben az ország északi és középső részének, valamint az Alentejo egyes területei továbbra is lényegesen megfizethetőbbek.

A kutatók azonban arra figyelmeztetnek, hogy az olcsóbb ingatlanok nem feltétlenül jelentenek praktikus alternatívát, mivel egyes területeken kevesebb a munkalehetőség, gyengébbek a közlekedési kapcsolatok és korlátozott a lakáskínálat.

A bérlés is egyre nehezebb

Nem csak a vásárlás jelent kihívást.

A tanulmány megállapította, hogy a portugálok jelentős hányada olyan településeken él, ahol az átlagbér már nem elegendő ahhoz, hogy körülbelül 50 négyzetméteres lakást béreljenek úgy, hogy a lakhatási költségek a jövedelem egyharmadán belül maradjanak.

Lisszabon Nyugat-Európa egyik leginkább érintett területei közé tartozik, míg Portó, az Algarve és más partvidéki régiók is jelentős bérleti nyomás alatt állnak.

A helyzet egy szélesebb körű európai lakhatási problémát tükröz. A tanulmány számításai szerint Európa lakosságának körülbelül 44%-a olyan településeken él, ahol az átlagos fizetés kevesebb mint 50 négyzetméteres lakás vásárlására lenne elegendő.

Ugyanakkor a lakosság 39%-a olyan területeken él, ahol az átlagbér nem elegendő ahhoz, hogy 50 négyzetméteres ingatlant béreljenek úgy, hogy a lakhatási költségek a javasolt jövedelem egyharmadán belül maradjanak.

A kutatók szerint a legnagyobb nyomás alatt álló területeken – különösen a nagyvárosi régiókban és a népszerű tengerparti turisztikai célpontokban – inkább célzottabb lakhatási intézkedésekre lehet szükség, mint egy országos szinten alkalmazott egységes megoldásra.