O mercado de escritórios no Porto continua a ganhar dinamismo, registando o seu melhor primeiro semestre desde 2024, apesar de a atividade se manter abaixo da sua média a longo prazo.

A Savills Portugal revela que as empresas e organizações ocuparam 19 516 metros quadrados de espaço de escritórios na cidade durante os primeiros seis meses de 2026, um aumento de 80 por cento em comparação com o mesmo período do ano passado.

Por sua vez, o segundo trimestre registou 12 366 m², o que representa um aumento anual de 89 por cento.

Estes números provêm do relatório «Office Market Spotlight H1 2026» da Savills Portugal.

Apesar do acentuado aumento anual, as estatísticas do primeiro semestre do Porto ficaram ainda 9% abaixo da média registada durante os primeiros semestres dos cinco anos anteriores.

A maior transação individual envolveu o Serviço Nacional de Saúde (SNS) de Portugal, que ocupou 6 149 m², uma vez que as organizações públicas e institucionais foram a maior fonte de procura, representando 7 128 m², ou 37% do total, seguidas pelas empresas de tecnologia e serviços públicos, que representaram 29% do total, enquanto a atividade do setor registou um aumento de 66% em relação ao ano anterior.

Setores ativos

Lisboa continua a ser consideravelmente maior em termos de atividade no setor de escritórios, com 66 906 m² ocupados durante o primeiro semestre do ano, o que ainda representou uma queda de 20% em comparação com o primeiro semestre de 2025.

A capital mostrou inicialmente sinais de recuperação durante o primeiro trimestre, mas a atividade mais fraca entre abril e junho empurrou o resultado global do semestre para território negativo.

No entanto, o número de transações aumentou 11%, para 80 negócios, sugerindo que a procura não desapareceu, apesar da queda na quantidade de espaço arrendado.

Os setores da tecnologia e dos serviços públicos foram os mais ativos em Lisboa, representando 25 223 m², o que equivale a 38% da absorção total.

Verificou-se também um aumento significativo no número de empresas que se expandiram dentro dos seus escritórios existentes, uma vez que os acordos de expansão representaram 43% da atividade em 2026, em comparação com apenas 13% em 2025.

A Savills afirmou que isto aponta tanto para as empresas optarem por crescer nos edifícios que já ocupam como para uma escassez de oferta de escritórios de alta qualidade, com mais de metade do espaço que se prevê que entre no mercado através do pipeline de desenvolvimento para 2026-27 já estar pré-reservado.

Rendas de escritórios de luxo

Embora a absorção de escritórios tenha enfraquecido, as rendas de escritórios de primeira linha em Lisboa aumentaram 3,4 por cento em termos homólogos, para 30 € por m² por mês.

O Porto registou rendas estáveis em todos os sete submercados de escritórios, uma vez que o espaço de escritórios de luxo no centro da cidade, na Boavista, se manteve nos 21 € por m² por mês, inalterado em relação ao primeiro semestre de 2025.

Prevê-se que a disponibilidade limitada de espaços de alta qualidade continue a ser um fator-chave a influenciar ambos os mercados.

Em Lisboa, o projeto EntreCampos, cuja conclusão está prevista para 2028, deverá adicionar mais de 100 000 m² de espaço de escritórios de primeira linha e poderá remodelar significativamente o centro de negócios de primeira linha da capital.

Mais espaço previsto

O Porto também deverá receber oferta adicional.

A Savills prevê que 46 377 m² de novos espaços de escritórios de « » entrem no mercado até ao final de 2026, com cerca de 44% já pré-alugados.

Prevê-se ainda que sejam entregues mais 51 000 m² nos dois anos seguintes, distribuídos por cinco projetos.

Frederico Leitão de Sousa, Diretor da Divisão de Escritórios da Savills Portugal, afirmou que os números demonstram que a procura de escritórios se mantém dinâmica em ambas as cidades portuguesas, embora os mercados operem em escalas diferentes.

Referiu que o aumento das transações e a crescente proporção de acordos de expansão em Lisboa indicam que as empresas continuam a apostar em locais onde já operam.

Entretanto, o aumento de 80% na absorção no Porto destaca a crescente importância da cidade como mercado alternativo de escritórios, impulsionado particularmente pela procura pública e institucional.

Segundo Leitão de Sousa, a escassez de espaços de escritórios de alta qualidade é o fator comum que afeta ambos os mercados e que provavelmente continuará a limitar a atividade nos próximos trimestres.