A avaliação imobiliária pelos bancos atinge um máximo histórico em Portugal

O valor mediano das avaliações bancárias dos imóveis residenciais atingiu um novo máximo histórico de 2 254 € por metro quadrado em agosto, mais 14 € do que no mês anterior e 14,7% acima do mesmo mês de 2025, de acordo com o INE (Instituto Nacional de Estatística).

in · 24 set 2026, 11:33 · 0 Comentários

De acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE), o aumento homólogo de 14,7% no valor mediano das avaliações bancárias — realizadas no âmbito dos pedidos de crédito para a aquisição de habitação — foi inferior ao registado em julho (15,2%), enquanto a variação mensal foi de 0,6%.

A Península de Setúbal registou o maior aumento em relação ao mês anterior (1,6%), enquanto o Algarve registou a queda mais acentuada (-1,2%).

Em termos homólogos, a Península de Setúbal apresentou também a variação mais acentuada (20,2%), não se tendo observado qualquer redução em nenhuma região.

Para determinar o valor mediano das avaliações bancárias em agosto de 2026, foram consideradas 32 650 avaliações (20 198 apartamentos e 12 452 moradias), o que representa um aumento de 3,1% em relação ao mesmo período do ano anterior. Em comparação com julho, foram realizadas menos 1 403 avaliações, o que representa uma diminuição de 4,1%.

No que diz respeito aos apartamentos, o valor mediano das avaliações bancárias situou-se nos 2 655 € por metro quadrado (euros/m²), o que representa um aumento de 17,0% em relação a agosto de 2025.

Os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (3 487 €/m²) e no Algarve (3 010 €/m²), enquanto a Região Centro e o Alentejo registaram os valores mais baixos (1 750 €/m² e 1 771 €/m², respetivamente).

Neste tipo de habitação, a Região Autónoma dos Açores registou o maior crescimento homólogo (22,4%), sem se verificar qualquer descida. Em comparação com o mês anterior, o valor de avaliação dos apartamentos aumentou 1,1% em agosto, tendo os Açores registado o maior aumento (2,9%) e o Alentejo a única descida (-0,4%).

No mês em análise, o valor mediano dos apartamentos T1 subiu 26 euros, para 3 369 euros/m², enquanto os apartamentos T2 e T3 aumentaram 27 e 18 euros, para 2 738 euros/m² e 2 273 euros/m², respetivamente. No seu conjunto, estes tipos de apartamentos representaram 93,3% das avaliações de apartamentos realizadas.

No que diz respeito às moradias, a avaliação mediana atingiu 1 610 euros/m², um aumento de 12,6% em relação ao ano anterior, com a Grande Lisboa (2 918 euros/m²) e o Algarve (2 770 euros/m²) a destacarem-se com os valores mais elevados, enquanto a região Centro e o Alentejo apresentaram os valores mais baixos (1 169 euros/m² e 1 299 euros/m², respetivamente).

A Região Autónoma da Madeira registou o maior crescimento homólogo (23,1%), sem registar qualquer descida.

Em comparação com julho, as avaliações das habitações subiram 0,2%, tendo a Madeira registado o maior crescimento (6,6%) e o Algarve a maior descida (-2,7%).

O valor mediano das habitações com dois quartos subiu 13 euros, para 1 625 euros/m²; o das habitações com três quartos aumentou 11 euros (1 576 euros/m²), e o das casas de quatro quartos diminuiu 20 euros, para 1 635 euros/m². Em conjunto, estes tipos representaram 87,7% das avaliações imobiliárias realizadas em agosto.

Numa análise por regiões NUTS III, a Grande Lisboa, o Algarve e a Península de Setúbal voltaram a apresentar as avaliações mais elevadas em relação à mediana nacional, com 51,5%, 30,2% e 25,3%, respetivamente.

Em contrapartida, o Alto Alentejo, a Beira Baixa e o Alto Tâmega e Barroso registaram os valores mais baixos em relação à mediana nacional (-54,1%, -53,0% e -51,0%, respetivamente).

A mediana da avaliação bancária da habitação calculada pelo INE (Instituto Nacional de Estatística) tem em conta as habitações com uma área bruta privada entre 35 e 600 metros quadrados e as habitações avaliadas no âmbito de um pedido de crédito.