Avaliação bancária da habitação atinge recorde em Portugal

in · 24 Gwen 2026, 11:33 · 0 Comentários

De acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE), o aumento homólogo de 14,7% no valor mediano das avaliações bancárias — realizadas no âmbito dos pedidos de empréstimo para compra de habitação — foi inferior ao registado em julho (15,2%), enquanto a variação mensal foi de 0,6%.

A Península de Setúbal registou o maior aumento em relação ao mês anterior (1,6%), enquanto o Algarve registou a queda mais acentuada (-1,2%).

Em termos homólogos, a Península de Setúbal também apresentou a variação mais acentuada (20,2%), sem nenhuma redução observada em nenhuma região.

Para determinar o valor médio da avaliação bancária para agosto de 2026, foram consideradas 32.650 avaliações (20.198 apartamentos e 12.452 casas), um aumento de 3,1% em relação ao mesmo período do ano passado. Em relação a julho, foram realizadas 1.403 avaliações a menos, uma queda de 4,1%

Para apartamentos, o valor médio de avaliação bancária foi de €2.655 por metro quadrado (euros/m2), um aumento de 17,0% em relação a agosto de 2025.

Os valores mais altos foram observados na Grande Lisboa (€3.487/m2) e no Algarve (€3.010/m2), enquanto a região Centro e o Alentejo apresentaram os valores mais baixos (€1.750/m2 e €1.771/m2, respectivamente).

Neste tipo de habitação, a Região Autónoma dos Açores apresentou o maior crescimento homólogo (22,4%), sem diminuição. Em comparação com o mês anterior, o valor de avaliação dos apartamentos aumentou 1,1% em agosto, com os Açores a registarem o maior aumento (2,9%) e o Alentejo o único decréscimo (-0,4%)

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mês em análise, o valor médio dos apartamentos de 1 quarto aumentou 26 euros para 3.369 euros/m2, enquanto os apartamentos de 2 e 3 quartos aumentaram 27 e 18 euros para 2.738 euros/m2 e 2.273 euros/m2, respectivamente. Juntos, esses tipos de apartamentos representaram 93,3% das avaliações de apartamentos realizadas

Em relação às casas, a avaliação mediana atingiu €1.610/m2, um aumento homólogo de 12,6%, com a Grande Lisboa (€2.918/m2) e o Algarve (€2.770/m2) se destacando com os valores mais altos, enquanto a região Centro e o Alentejo apresentaram os valores mais baixos (€1.169/m2 e €1.299/m2, respectivamente).

A Região Autónoma da Madeira apresentou o maior crescimento homólogo (23,1%), sem diminuição.

Em comparação com julho, as avaliações de casas subiram 0,2%, com a Madeira a apresentar o maior crescimento (6,6%) e o Algarve a maior descida (-2,7%).

O valor médio das casas com dois quartos aumentou 13 euros, para 1.625 euros/m2; o das casas com três quartos aumentou 11 euros (1.576 euros/m2) e o das casas com quatro quartos caiu 20 euros, para 1.635 euros/m2. Juntos, esses tipos representaram 87,7% das avaliações habitacionais realizadas

em agosto.

Numa análise das regiões NUTS III, a Grande Lisboa, o Algarve e a Península de Setúbal apresentaram novamente as maiores valorizações em relação à mediana nacional, em 51,5%, 30,2% e 25,3%, respectivamente.

Por outro lado, Alto Alentejo, Beira Baixa e Alto Tâmega e Barroso registaram os valores mais baixos em relação à mediana nacional (-54,1%, -53,0% e -51,0%, respectivamente).

A avaliação bancária média da habitação calculada pelo INE (Instituto Nacional de Estatística) considera habitações com uma área bruta privada entre 35 e 600 metros quadrados e habitações avaliadas como parte de um pedido de empréstimo.