Somiglianze in materia di alloggi con uno Stato americano

Spesso si paragona la California al Portogallo: il clima, il litorale, le città incastonate tra le colline… Ma esiste un’altra somiglianza, forse meno affascinante ma altrettanto importante: l’aumento del costo degli alloggi.

in · 31 ott 2026, 19:01 · 0 Commmenti

Credits: envato elements; Author: chones;

Entrambe le località devono far fronte a una domanda in crescita senza avere i mezzi per aumentare l’offerta, a causa di una combinazione di fattori, quali gli elevati costi di costruzione, la carenza di manodopera e i ritardi nel rilascio delle autorizzazioni, solo per citarne alcuni.

Negli ultimi anni, i responsabili politici della California hanno dato priorità alla risoluzione di molte di queste questioni, approvando leggi che impongono alle amministrazioni locali di accelerare i progetti abitativi che soddisfano standard oggettivi di zonizzazione e di manodopera, senza anni di revisioni burocratiche. I leader statali si sono inoltre adoperati per ridurre i costosi oneri di urbanizzazione e potenziare le collaborazioni per la manodopera qualificata nel settore edile.

Una crisi comune

Anche il governo portoghese si è adoperato per affrontare alcune di queste sfide, in particolare attraverso l’iniziativa «Simplex Urbanístico» volta a eliminare le strozzature nelle procedure di concessione dei permessi a livello locale, riducendo gli ostacoli amministrativi, abbassando l’aliquota IVA per incentivare l’edilizia e la ristrutturazione e, più recentemente, approvando una normativa per risolvere le controversie ereditarie – con l’obiettivo, idealmente, di immettere sul mercato un maggior numero di abitazioni sfitte, aumentando così l’offerta.

Si tratta di misure tutte positive, e ciascuna di esse contribuisce in piccola parte a superare la crisi comune. Ma quali altre soluzioni si possono prendere in considerazione? Ebbene, in Portogallo, mentre gli investimenti stranieri continuano ad aumentare e il governo cerca alternative al tradizionale programma «Golden Visa» – che, prima di essere gradualmente eliminato nel 2023, consentiva di ottenere la cittadinanza in cambio di investimenti immobiliari – forse i responsabili politici potrebbero prendere in considerazione una variante mirata, che dia priorità al reinvestimento nella comunità.

Ciò potrebbe tradursi nel destinare una parte degli investimenti tramite fondi all’edilizia pubblica e sociale (che, attestandosi intorno al 2%, rappresenta uno dei tassi più bassi d’Europa – la media si aggira intorno al 9%). Poiché i prezzi delle abitazioni aumentano più rapidamente dei salari, la ricerca di soluzioni creative a sostegno della classe lavoratrice assumerà un’importanza sempre maggiore.

Gli investimenti stranieri si sono dimostrati uno strumento prezioso per la ricostruzione del Paese dopo la crisi e continueranno a svolgere un ruolo chiave. Possiamo tuttavia guardare ad altri Paesi – o a Stati con economie grandi quanto quelle nazionali – come la California, per individuare cosa ha funzionato e cosa no al fine di garantire il successo.