Wie das Jornal Económico (JE) berichtet, zeigen die Zahlen, dass die Zahl der aktiven AL-Registrierungen nach einer Bereinigung sogenannter „Geister“-Registrierungen, die nicht mehr in Betrieb waren, von rund 20.000 auf etwa 11.700 gesunken ist.

Dieser Rückgang fiel mit Beschränkungen für die Vermietung von Unterkünften in Teilen von Lissabon zusammen, darunter Gebiete, in denen Neuregistrierungen entweder gänzlich verboten sind oder strengeren Auflagen unterliegen.

Der Rückgang bei den AL-Registrierungen ging jedoch nicht mit einem Rückgang der Immobilienpreise einher.

Angebotsengpass

Eduardo Miranda, Präsident des Verbandes für lokale Unterkünfte in Portugal (ALEP), erklärte, die Zahlen zeigten, dass das Hauptproblem des Wohnungsmarktes nach wie vor ein struktureller Angebotsmangel sei.

„Ein Rückgang um 30 bis 40 Prozent – selbst wenn es nur 20 Prozent wären – hätte sich auf die Preise in diesen eingeschränkten Gebieten und Stadtvierteln auswirken müssen“, sagte er gegenüber JE. „In Wirklichkeit war dies jedoch nicht der Fall. Es gibt kein Gebiet, in dem die Preise gesunken sind.“

João Pereira, Ökonom und Professor an der ISEG, sagte, die Beschränkungen hätten möglicherweise eine gewisse Wirkung gehabt, indem sie das Tempo des Preisanstiegs verlangsamten.

Er erklärte jedoch, dass dies nicht zwangsläufig bedeute, dass die Immobilienwerte hätten fallen müssen, und verwies dabei auf die Vielzahl von Faktoren, die hinter dem anhaltenden Anstieg der Immobilienpreise in Lissabon in den letzten Jahren stehen.

Die Debatte findet statt, während Brüssel ein neues Gesetz für bezahlbaren Wohnraum eingeführt hat, das einen gemeinsamen Rahmen für die Ermittlung von Gebieten mit Wohnungsnot schafft und Bedingungen festlegt, die erfüllt sein müssen, bevor Regierungen Beschränkungen für die lokale Vermietung oder andere Nutzungen von Immobilien, die nicht als Hauptwohnsitz dienen, einführen können.