Varför vackra platser ger bättre resultat

Det ofta förbisedda sambandet mellan design, mänskligt beteende och fastigheters värde på lång sikt.

Fastighetsbranschen bygger på siffror: pris per kvadratmeter, avkastning, uthyrningsgrad, byggkostnad, hyresökning, utbud och efterfrågan. Allt detta är viktigt. Men det finns en annan faktor som är mycket svårare att fånga i ett kalkylblad.

Hur en plats får oss att känna.

När vi promenerar genom ett vackert bostadsområde, kliver in på ett genomtänkt utformat hotell, sätter oss på ett vackert anlagt torg eller tillbringar tid i en byggnad fylld av naturligt ljus, är vår reaktion nästan instinktiv. Vi vill stanna kvar. Vi vill återvända. Ibland är vi beredda att betala mer för att få vara där.

Det väcker en intressant fråga för investerare och fastighetsutvecklare: Kan skönhet faktiskt påverka fastighetens avkastning?

Vi sätter redan ett pris på vackra

platser. Skönhet är subjektivt. Men många av de egenskaper som bidrar till vår upplevelse av en vacker plats är inte det.

Arkitektur. Grönområden. Naturligt ljus. Utsikt. Gåvänlighet. Material. Landskap. Proportioner. Det offentliga rummet. En koppling till den lokala kulturen.

En studie publicerad i Ecological Economics, där man analyserade mer än 35 000 bostadstransaktioner i Amsterdam, visade att bostäder inom 250 meter från attraktiva grönområden var förknippade med uppskattade prispremier på mellan 7,1 % och 9,3 %. Effekten avtog ju längre avståndet blev.

Forskning från University of Cambridge ger ett annat intressant exempel. Genom att analysera arkitektonisk form och bostadstransaktioner i Rotterdam fann studien en prispremie på cirka 3,5 % för radhus i arkitektoniskt sammanhängande kvarter jämfört med sådana som vetter mot en mer heterogen omgivning.

Ingen av studierna säger att tillförseln av attraktiv landskapsarkitektur eller utformningen av en vacker fasad automatiskt höjer en fastighets värde med en förutbestämd procentandel. Men de visar något viktigt: egenskaper som förknippas med kvaliteten och attraktionskraften i vår omgivning kan omsättas i fastighetsvärden.

Från estetik till

ekonomi Sambandet blir lättare att förstå när vi slutar betrakta skönhet som ren dekoration.

Bra platser påverkar beteendet.

En plats som människor trivs på kan uppmuntra dem att stanna längre. Ett bostadsområde som människor uppskattar kan skapa större efterfrågan på bostäder. Ett minnesvärt hotell kan uppmuntra gästerna att återvända. En välkomnande offentlig miljö kan generera aktivitet och besöksflöde. Och dessa beteenden får ekonomiska konsekvenser.

JLL:s globala undersökning om konsumentupplevelser 2025, baserad på 12 000 personer i 19 marknader och 64 städer, visade att 69 % av konsumenterna var villiga att betala extra för upplevelser av hög kvalitet. Kanske ännu mer avslöjande är att 74 % ansåg att städerna måste erbjuda nya upplevelser för att förbli relevanta.

Detta innebär en viktig förändring för fastighetsbranschen.

Människor förväntar sig i allt högre grad att byggnader och destinationer ska göra mer än att bara fylla en funktion. De förväntar sig att de ska berika den tid de tillbringar där. Upplevelsen av en plats blir en del av dess värdeerbjudande.

Vackert betyder inte

dyrt

.

Vackra fastigheter är inte nödvändigtvis extravaganta fastigheter. Skönhet kräver inte överdrivna mängder marmor, dyra ytbehandlingar eller spektakulär arkitektur.

Några av de mest framgångsrika platserna är anmärkningsvärt enkla.

De fungerar därför att proportionerna känns rätt. Därför att det finns naturligt ljus. Därför att landskapsarkitekturen har beaktats från början istället för att läggas till i efterhand. Därför att materialen åldras väl. Därför att byggnaderna anpassar sig till sin omgivning. Framför allt känns de äkta.

Detta är viktigt eftersom design som främst syftar till att imponera kan bli omodern påfallande snabbt. Platser med en genuin identitet tenderar att åldras på ett annat sätt.

Byggnaden är inte längre hela

produkten

.

Detta är särskilt relevant i takt med att fastighetsbranschen, besöksnäringen och livsstilssektorn i allt högre grad smälter samman.

Tänk på en destination med blandad användning som omfattar bostäder, besöksnäring, restauranger, hälso- och friskvård, arbetsplatser och anlagda offentliga utrymmen. Varje enskild del har en funktion. Tillsammans skapar de en upplevelse.

Hotellet står för servicen. Restaurangerna skapar liv och rörelse. Landskapsarkitekturen skapar utrymmen där människor vill tillbringa tid. Hälso- och friskvården främjar livskvaliteten. De offentliga områdena skapar möjligheter till interaktion.

Därför blir destinationens värde mer än summan av dess byggnader.

JLL:s forskning tyder på att projekt med blandad användning nu konkurrerar med upplevelsen lika mycket som med läget och specifikationerna.

För investerare förändrar detta diskussionen: vi utvärderar inte längre bara vad som byggs. Vi måste också förstå vilken typ av liv som kommer att utspela sig där när det väl är färdigbyggt.

Portugal förstår

platsens

kraft

Portugal utgör ett intressant exempel. Dess attraktionskraft kan inte förklaras med en enda ekonomisk indikator. Lissabons gator och ljus. Portos relation till floden Douro. Landskapet i Alentejo. Kustlinjen i Algarve. Karaktären hos mindre städer och byar.

Arkitektur, klimat, mat, kultur, landskap och den mänskliga skalan samverkar för att skapa något som är svårare att kvantifiera: en känsla av plats.

Skönhet kan också vara en form av

motståndskraft

. K

anske är det mest intressanta sambandet mellan design och prestanda inte det mervärde som en vacker fastighet kan uppnå idag. Det handlar om huruvida människor fortfarande kommer att vilja vara där i morgon.

JLL beskriver i allt högre grad upplevelsen som en värdedrivande faktor inom fastighetsbranschen, samtidigt som man varnar för uppkomsten av ”upplevelseföråldring”: risken att fastigheter som inte längre uppfyller människors förväntningar blir mindre konkurrenskraftiga

. Byggnader har alltid stått inför fysisk föråldring. Nu kan de också stå inför upplevelseföråldring. En tekniskt fungerande byggnad kan ändå förlora sin relevans om människor konsekvent föredrar någon annanstans.

Omvänt kan arkitektur med karaktär, anpassningsbara utrymmen, genomtänkt landskapsarkitektur, stark drift och en genuin koppling till omgivningen skapa något som är svårt för en konkurrent att återskapa över en natt:

en känslomässig anknytning.

Så, presterar vackra platser bättre?

Skönhet i sig är ingen investeringsstrategi.

Läget spelar roll. Inköpspriset spelar roll. Tillgängligheten spelar roll. Driften spelar roll. Utbud och efterfrågan spelar roll. Förvaltning, byggkvalitet och marknadstiming spelar alla roll.

Men att avfärda skönhet bara för att den är svår att kvantifiera innebär att man missar något grundläggande när det gäller fastigheter. I slutändan finns byggnader till för människor. Och människor fattar beslut inte bara utifrån nytta, utan också utifrån upplevelse.

Vi väljer de stadsdelar där vi vill bo. De hotell vi vill återvända till. De restauranger där vi stannar kvar för en drink till. De kontor där vi trivs. De gator vi väljer att promenera längs. När dessa individuella preferenser sammanfaller blir de efterfrågan

. Och efterfrågan blir ekonomi. En av de viktigaste frågorna när man utvärderar ett nytt fastighetsprojekt är inte bara:

Vad kommer den här fastigheten att ge i avkastning?

Utan också:

Kommer människor fortfarande att vilja vara här om tio eller tjugo år?

För de platser som skapar bestående värde är ofta de platser som människor värdesätter från första början.

Källor och vidare läsning: JLL, Global Consumer Experience Survey 2025 / Experience Matters 2025; Daams, Sijtsma & Veneri, Ecological Economics (2019), ”Mixed monetary and non-monetary valuation of attractive urban green space”; Lindenthal, Real Estate Economics (2020), ”Skönhet i husägarens ögon: estetisk zonindelning och bostadsfastighetsvärden”.