Comme le rapporte le *Jornal Económico* (JE), les chiffres montrent que le nombre d’inscriptions AL actives est passé d’environ 20 000 à environ 11 700 à la suite d’un nettoyage des inscriptions dites « fantômes » qui n’étaient plus en activité.

Cette baisse a coïncidé avec la mise en place de restrictions sur l’hébergement local dans certains quartiers de Lisbonne, notamment dans des zones où les nouvelles inscriptions sont soit totalement interdites, soit soumises à des conditions plus strictes.

Toutefois, la réduction du nombre d’annonces AL ne s’est pas accompagnée d’une baisse des prix de l’immobilier.

Pénurie d’offre

Eduardo Miranda, président de l’Association du logement local au Portugal (ALEP), a déclaré que les chiffres montrent que le principal problème auquel est confronté le marché du logement reste une pénurie structurelle de l’offre.

« Une baisse de 30 à 40 %, voire de 20 %, aurait dû avoir un effet sur les prix dans ces zones et quartiers soumis à des mesures de restriction », a-t-il déclaré au JE. « En réalité, cela n’a pas été le cas. Il n’y a aucun quartier où les prix ont baissé. »

João Pereira, économiste et professeur à l’ISEG, a indiqué que les restrictions avaient peut-être eu un certain effet en ralentissant le rythme de hausse des prix.

Il a toutefois précisé que cela ne signifiait pas nécessairement que la valeur des biens immobiliers aurait dû baisser, soulignant les nombreux facteurs à l’origine de la hausse soutenue des prix de l’immobilier à Lisbonne ces dernières années.

Ce débat intervient alors que Bruxelles a adopté une nouvelle loi sur le logement abordable qui établit un cadre commun pour identifier les zones soumises à une pression immobilière et fixe les conditions à remplir avant que les pouvoirs publics puissent imposer des restrictions sur la mise en location locale ou d’autres utilisations des biens immobiliers qui ne servent pas de résidence principale.