Enligt uppgifter från Jornal Económico (JE) visar siffrorna att antalet aktiva AL-registreringar minskade från cirka 20 000 till ungefär 11 700 efter en rensning av så kallade ”spökregistreringar” som inte längre var i drift.

Denna nedgång har sammanfallit med restriktioner för lokala bostäder i delar av Lissabon, inklusive områden där nya registreringar antingen är helt förbjudna eller omfattas av strängare villkor.

Minskningen av antalet AL-registreringar har dock inte åtföljts av ett fall i fastighetspriserna.

Brist på utbud

Eduardo Miranda, ordförande för Föreningen för lokalt boende i Portugal (ALEP), sa att siffrorna visar att det största problemet på bostadsmarknaden fortfarande är en strukturell brist på utbud.

”En minskning på 30–40 procent – eller till och med 20 procent – borde ha påverkat priserna i de begränsade områdena och stadsdelarna”, sa han till JE. ”I själva verket gjorde den inte det. Det finns inget område där priserna har sjunkit.”

João Pereira, ekonom och professor vid ISEG, sa att restriktionerna kan ha haft en viss effekt genom att bromsa takten i prisökningarna.

Han förklarade dock att detta inte nödvändigtvis innebär att fastighetsvärdena borde ha sjunkit, och pekade på de många faktorer som ligger bakom den ihållande uppgången i bostadspriserna i Lissabon under de senaste åren.

Debatten kommer samtidigt som Bryssel har infört en ny lag om prisvärda bostäder som fastställer en gemensam ram för att identifiera områden med bostadsbrist och anger villkor som måste uppfyllas innan myndigheterna kan införa begränsningar för lokal uthyrning eller annan användning av fastigheter som inte fungerar som huvudbostad.